繼今年6月首批公募REITs掛牌上市后，這類創(chuàng)新投資品種又有大動作，第二批產品也已于近期獲批。建信基金基礎設施投資部公募REITs業(yè)務總負責人、建信中關村REIT擬任基金經理張湜表示，今年公募REITs試點實現了從0到1的突破，在國家政策支持、投資者青睞的背景下，發(fā)展公募REITs有利于盤活基礎設施存量資產，服務于中國經濟的高質量發(fā)展，未來市場擁有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

張湜介紹稱，REITs在國際具有較悠久的歷史，起源于60年代的美國，發(fā)展至今已成為不動產投資的重要方式。美國不動產投資信托協會(NAREIT)數據顯示，截至今年4月底，富時全球房地產指數(FFR)自1972年以來年化收益為9.70%，高于標普500指數同期7.81%的表現，長期投資回報可觀。由于收益成效顯著，REITs正受到越來越多個人投資者和機構投資者的喜愛。歐洲公共房地產協會(EPRA)數據顯示，截至2020年底，全球市場共有約900只REITs產品，總市值達1.9萬億美元。

從國際多個市場看，目前美國REITs運作模式最成熟、市場最發(fā)達，在全球REITs中占據主導地位。當前，REITs已經成為美國不動產投資的主流方式之一，眾多不動產通過REITs實現證券化，對投資者而言，REITs也是股票、債券和現金以外的第四類重要的資產配置選擇。日本、新加坡等國家也較早涉足REITs領域，發(fā)展較為迅速，已是亞洲REITs的主要市場。這些國際市場的成功經驗，都對我國公募REITs的建設發(fā)展具有較強的借鑒意義。

中國公募REITs市場蓄力已久，未來將是一條萬億級別的賽道。近年來，我國圍繞打通投融資渠道、解決租賃住房融資、盤活存量資產等主題的政策密集出臺，REITs的發(fā)展受到社會各界的期待。就在今年，公募REITs正式推出，首批產品發(fā)行即受到投資者喜愛。若參考美國、日本等成熟REITs市場規(guī)模約占GDP總量5%-15%的比例測算，我國2020年GDP總量為101.6萬億，未來中國公募REITs體量有望達到4-12萬億，長期發(fā)展前景值得看好。

公募REITs市場發(fā)展勢頭向好，第二批產品也已箭在弦上。在張湜看來，公募REITs背后的基礎設施項目質地是關鍵，優(yōu)質的項目吸引著投資者布局，進而推動這一投資品種的長期持續(xù)發(fā)展。以建信中關村REIT為例，其標的資產位于北京市海淀區(qū)中關村軟件園，截至2020年園區(qū)每平方公里產值近1300億元，產業(yè)生態(tài)完善、運營情況良好、收益穩(wěn)步增長。截至今年6月底，園區(qū)平均出租率超過90%，標的資產的承租企業(yè)集中于軟件與服務業(yè)、金融科技等，租金收入表現良好，后續(xù)有望為REITs產品投資者提供穩(wěn)定的長期回報。

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