買(mǎi)房過(guò)程中需要繳納很多種費(fèi)用，其中一種就是稅費(fèi)。稅費(fèi)也有很多種，其中一種為房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅一直是現(xiàn)在比較受關(guān)注的一個(gè)話(huà)題，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)有的人很歡迎有的人很排斥。房產(chǎn)稅意味著什么?上海房產(chǎn)稅你了解多少?接下來(lái)就跟隨小編一起來(lái)看看下面這篇關(guān)于房產(chǎn)稅的文章吧。

一、房產(chǎn)稅意味著什么？

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開(kāi)始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開(kāi)始，目前暫未全國(guó)實(shí)施。

二、上海房產(chǎn)稅你了解多少？

1、哪些人要繳納房產(chǎn)稅？

根據(jù)2011年1月27日出臺(tái)的《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象主要有：

a、本市居民家庭：

2011年后在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房)

b、非本市居民家庭：

2011年后在本市新購(gòu)的住房。

2、上海房產(chǎn)稅怎么算？

a、計(jì)稅依據(jù)

住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。

b、稅率

實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;

2022年度上海房產(chǎn)稅稅率分界線(xiàn)：81948元/㎡(市統(tǒng)計(jì)局公布的上年度新房銷(xiāo)售均價(jià)*2)

新購(gòu)房單價(jià)≤81948元/㎡，稅率為0.4%

新購(gòu)房單價(jià)>81948元/㎡，稅率為0.6%

c、征稅面積

對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。因而，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率

d、交稅截止時(shí)間

每年的12月31日前。納稅人應(yīng)當(dāng)在該日期前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

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